江南豪宅的那条河 又见让萧山人尖叫的大跃层

文/杭州客（微信公众号：地产杭州客）

壹

如果以上帝的视角从空中俯瞰  “大萧山帝国”  的中心，你会发现，除了绵延的绿丘北干山，最显眼的就是那条绿色玉带般的北塘河。

然后，才轮到那个著名的塔尖开元名都大酒店。

▲空中俯瞰江南副城绿色横轴北塘河

北塘河之于萧山，之于整个江南副城，就如同大运河之于杭州。

起于前兴，东西横穿萧山市中心和滨江，然后自时代大道闻涛路口汇入浩瀚钱塘江的36公里北塘河，在防洪、灌溉之外，历年来滋养着两岸的江南鱼米之乡。

北塘河是惟一一条东西贯穿萧山和滨江的运河级河道，而且从正中央穿过，是萧山市心和滨江核心的重要连接纽带。

与大运河千年已降至今依然舟来船往不一样，在“国际滨”和以人民广场为中心的萧山新城城市化大潮下，作为整个江南副城绿色横轴的北塘河，在很多年前就已经蝶变为景观之河、休闲之河、文化之河和生活之河。

贰

我是去年融信竞得北塘河地块之后现场看地，然后惊讶于萧山居然有一条这么美的河。

犹记去年初夏的那个午后，我自武林广场坐地铁到萧山的武林广场——人民广场，然后打上出租，几乎一会儿的功夫，就到了北塘河畔的银河实验小学，然后惊讶于居然这么近。

从这个角度来讲，就像大运河自北逶迤南来，然后在武林广场拐个弯东流钱塘江一样，北塘河与萧山的关系，也颇为类似。

毕竟，这条河距离萧山的心脏人民广场，直线距离不过一公里左右。我们觉得运河就在武林广场旁，但实际上也有近300米呢。

下车前行，在育宁大桥下折入银河实验小学背后，瞬间进入葱郁之境。

▲北塘河将被打造成萧山的 “塞纳河”

走在北塘河边的浓荫小道，小河两岸绿植成林，阳光下河水泛着金光，鸟鸣蝉噪下反而更觉宁静。

前行两三百米，就是融信北塘河地块，即现在的融信·江南学府。

其时，甚少跨过博奥路的我，对萧山楼市还不是特别有概念，而市场还远没有后来那么燥热。

但那一刻，我瞬间觉得融信·江南学府1.38万/平方米的楼面价很值。

叁

那天下午，在漫步于北塘河和建设一路时，我忽然有一种发现的喜悦。

原来这么多年，那些我耳熟能详却很多没有亲往探访的楼盘名字钱塘明月、华瑞晴庐、东方一品、东方壹号、绿都湖滨一号、顺发堤香、海上明月等，都密集分布于北塘河两侧，尽管不是每一个楼盘都临河。

其中，如东方一品、东方壹号、湖滨花园、钱塘明月，包括博奥城，都是萧山豪宅和楼市经典的代名词。

我前面提到的融信·江南学府，也是融信旗下的高端府系产品。

项目规划了8幢部分沿河高层和7栋跃层叠墅，外立面采用干挂石材、铝板玻璃等相结合，色调则采用米黄、深咖等偏暖色系，时尚丰富而又历久弥新。

肆

萧山乃至江南的豪宅群，包括今年3月诞生的两宗3万+地王，集中诞生于北塘河两侧，而不是萧山的心脏人民广场，却是为何？

我后来思考，或许可以用  “一心一河一路一片”  来概括解释。

一河，就是北塘河，是萧山乃至整个江南的绿轴，被称为萧山的“塞纳河”。

一心，当然是指人民广场为核心的萧山新城中心。

举个例子，与江南学府同为北塘河南侧却并不沿河的钱塘明月，春节后尾房已经卖到3.8万/平方米了。

江南学府与钱塘明月直线距离大约700米，前者还有北塘河景的优势。

这足以说明 “一心” 的价值。

何为一路？

北塘河以南，与北塘河平行的是博学路。

看名字就知道，这条路跟教育学区有关。

我前面提到的银河实验小学，就在博学路与育才北路（路名育才，显然也跟教育有关）交叉口，距离江南学府直线距离大概150米。

萧山人都明白银河实验小学的分量。

银河实验小学和相距约1.5公里的北干小学一起，同为萧山小学的TOP5甚至TOP3。在萧山，教育素有“南高桥北银河” 之称。

▲银河实验小学

自银河实验小学起，沿博学路由东向西，还分布着萧山五中、萧山排名前列中专、湖滨小学、规划北干小学教育集团博学路小学等，可谓书香一条路。

那么，“一片”  又作何解？

北塘河东西沟通萧山滨江，南北则为萧山新城中心区和奥体钱江世纪城的纽带。

以江南学府为例，它往南既属于正宗的萧山市中心，向北则进入了奥体钱江世纪城的区域。

萧山传统的市中心在北干山以南的城厢街道。

进入新世纪，萧山市中心沿着市心中路  “北伐”  ，北移至以人民广场为核心的新区。

而随着奥体钱江世纪城的横空出世，市心中路继续往北的 “市北单元” ，作为奥体和萧山新城核心区交融之地的这 “一片” ，逐渐成为江南楼市的新贵。

因此，3月24日两宗萧山3万+地王出现在这个地方，就不令人意外了。

伍

北塘河两侧前面提到的那些楼盘名字，大部分已经走入“历史”，几无新房可售。

但是，对于萧山乃至与萧山同出一脉的整个江南副城的人来说，即将面市的江南学府，将重现目前市面上已经非常稀缺让萧山人尖叫的大跃层户型。

江南学府规划8幢高层7栋洋房。其中，7栋洋房总共163套房子，全部是双层复式设计。

以143方的主力户型A1为例。

▲江南学府A1户型（点击小图看大图）

其一楼南向10米面宽，西边是6.8米的书房和客厅，东边是次卧。入户玄关，北边是相对独立的餐厅和厨房空间。

与客厅相连的是7米开间的超宽大阳台。

较大的亮点是6米高的挑空客厅，面积20余2平方米。

这使得户型空间极其灵动，可根据需要将二楼改造成三房两卫。

这意味着，这套建筑面积约143方的跃层边套，可以做成五房两厅四卫，而且带南向超大露台，跟市面上很多170-180方的大平层户型空间相当。

对于习惯了住大房子的萧山人来说，这是很大的吸引力。

毕竟，在政府限价的情况下，开发商单价批不高，户型面积又控制了，意味着总价可控。

而且，融信在调研中发现，萧山人普遍喜欢毛坯房，因为更容易整饰出自己喜欢的风格。目前，在精装大潮的冲击下，像江南学府这样的毛坯房，反而越来越稀缺。

陆

在杭州楼市，萧山以频出神户型而闻名。

萧山人对复式跃层户型的追逐，也屡屡制造出楼市热销神话。

萧山早期的豪宅绿都湖滨花园，300方左右的高层大跃层，还没开始销售就被关系户一扫而空。

2009年上半年，顺发和美家以全跃层惊艳亮相，甫一推出，即被萧山人和闻风而至的江对岸杭州人一抢而空。

和美家所处的钱江世纪城，在09年还远远没有现在这么牛，在萧山也属于比较偏的地方，而且又离铁路300米的硬伤。

然而，这并不影响和美家当年从1.4万/平方米卖到2.8万/平方米。

要知道，滨江区政府板块出现2.8万/平方米以上的售价，还是2015年以后的事情。

▲顺发·和美家在我爱我家官网上的挂牌价

我查了我爱我家的网上房源，目前和美家挂的几套房子，带装修的跃层有两套挂价4.8万/平方米以上，毛坯挂价也基本在4.1万/平方米以上。

2015年开盘的顺发美哉美城，100方左右的叠墅户型，在当时同楼盘平层价格只有一万四五的时候，就已经卖两万二三的价格了，而且依旧是一房难求。

在政府严控 “神户型” 的今天，估计类似户型，在江南学府之后，将逐渐地只能去向二手房追寻了。