惊呆!奥体萧山二手房5万7成交,比新房贵2万?背后真相竟是这样

萧山二手房5.7万成交

这几天，一条关于高价二手房的消息，在杭州各大买房群疯传。

内容很简单：位于萧山的顺发·美哉美城，成交了一套二手房，单价高达5.2万元/㎡。算上未满两年、中介费等各种费用，实际成本约5.7万元/㎡。

我马上查阅了杭州链家公开的二手房成交数据，果然发现了这么一套房源：

8月26日，一套135㎡的户型，以总价710万成交，成交单价52593元/㎡。加上各种税费，实际成本57000元/㎡左右。

图源：杭州链家

看到这个价格，我和他们一样，完全被惊呆了。

虽说现在新房限价、供需矛盾突出，二手房价格上涨迅猛，普遍高于新房，但这样的价格，还是远远超出了认知。

和区域新房一对比，就可以感受到这个价格的惊人。

顺发·美哉美城位于钱江世纪城，跟现在创世纪、天璞等楼盘所在奥体核心区相比，区位相对差一些。

目前，奥体核心区，共有4个楼盘已开盘，分别是融创·时代奥城、旭辉和昌·都会山、景瑞·天赋，以及龙湖·天璞。

时代奥城售价37000元/㎡左右，都会山和天赋的高层房源，首开价34000-35000元/㎡，天璞首推的洋房，均价约45000元/㎡，均为精装。

也就是说，毛坯的美哉美城二手房，比一手精装高层，还要贵2万元/㎡上下。

纵观整个杭城，一二手房价差这么明显的，还真很难找到第二个。

一套特殊成交的特殊房源

从表面数字看，这个价格特别是不合常理的。

所以，我们难免心生疑虑——这套房子，是不是有什么特别的卖点？点开房源详情页一看，基本没啥更多信息。

为了一探究竟，昨天层楼冒雨赶赴现场，找到了签约这套房源的中介门店，发现果然是特殊房源，特殊成交。

业内都知道，萧山楼盘在户型拓展方面，非常出名。像早期的“神户型”和美家，90㎡号称能做到170㎡；华瑞·晴庐的90㎡，据说也有高达40㎡的拓展面积。

美哉美城

美哉美城，号称最后的户型牛盘，在拓展面积上很有一手。据悉，82-116㎡的户型，有30-50㎡左右的拓展面积。

而这次成交的房源，更是非常特殊的存在。

据中介工作人员介绍，这套房源实际是五房户型，本身就有30-40㎡的拓展空间。另外，它位于一楼，自带一个50-60㎡的花园，还有一个层高达5米的150㎡地下室。

除了这些，还附带3个车位。中介说，底跃户型本就卖得贵一些，算上车位、拓展空间这部分价值，真实单价其实并不高。

买家是一位在杭州做生意多年的外地人，购房目的，主要用于生活改善。

所以，尽管目前的市场，有些过于狂热，但太过偏离市场轨道的成交案例，还是少见的。即使有，基本上也是特殊原因。

中介门店数超二手房成交量

今年以来，钱江世纪城的二手房价，其实涨了不少。

我的一个同事，在2014年滨江·金色江南首开的时候，以14000元/㎡左右的价格，入手了一套低楼层的90㎡房源。

今年上半年，他连房带车位，以270万左右的价格成功出手。如果放到现在，中介说，成交价或许可以达到350万左右。

中介表示，这片区域的二手房，如春和钱塘、金色江南，美哉美城，实际成交价基本在35000-37000元/㎡之间（不含税费）。算上各种税费，比新房高几千元。

和整个杭州的二手房市场类似，目前钱江世纪城一带的二手房交易，并不活跃。中介说，这三四个楼盘，每个月成交二手房，只有个位数。

相比之下，中介门店数量却是不少。据我观察，仅春和钱塘飞虹路沿街商铺，就有十几家中介门店。而整个片区，中介门店的总数，超过30家。

为什么成交量这么少？中介讲了几点理由。

一，这批二手房未满两年，税费比较重。对于刚需改善来说，这笔钱需要额外现金支付，负担不小。

二，区域环境还不够成熟，配套没有跟上；三，信贷政策的不断收紧，提高了买房门槛。

另外，二手房挂价越来越高，也是原因之一。

以金色江南为例，目前出现在我爱我家上的房源，挂牌价远超40000元/㎡，高的甚至达到47000元/㎡。

一位中介向我表示，不是没有房子，而是诚心卖的房东，越来越少了。

以目前的行情看，40000元/㎡以上的价格，明显是偏离市场价值的，有价无市，成交量自然就少了。

一边是买新房无门的购房者，另一边是要价越来越高的二手房东，一场楼市拉锯战，或许正在上演。

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文∣Maige

编辑∣咸鱼

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