杭州房价十年图鉴:经历三次大跌,四次暴涨后……

提要：连房价都不知道，最强王者又如何？

最近有一则关于杭州房价的笑话。说，因为临安的撤市建区，杭州楼市的均价降了，控房价的目的也达到了。非常烂梗的笑话，但是也说明了一个问题，看一个城市的房价，通过全市均价的层面是没有特别大的参考价值的，尤其是这个城市还在飞速扩容中。其实，按照行政道路、市政规划、市场习惯潜移默化而成的板块概念，是我们在谈论房价时，最常提及的维度。你对十年前的杭州房价还有印象吗？举个小例子，那时候金色蓝庭开盘价格是15160元/平米，朝晖二手房成交均价是10851元/平米。这十年，杭州房价涨了多少？问房联合专业房地产大数据机构克而瑞推出《杭州房价十年图鉴》，分上下两期，一起探寻杭州主要板块房价十年起伏——

壹 NO.1

你猜，杭州这十年房价

涨的最多的板块是哪里？

恭喜滨江区政府板块！07年的时候，滨江区政府板块的房价8023元/平米。到了今年，板块房价已经到了44919元/平米，上涨了459%。

曾经，多少人不愿过江。没想到，当初的“芦花鸡”，其实是个金凤凰！

贰 NO.2

有两个临近的板块，

在十年间，手拉手都涨了3倍

申花和桥西，这十年来一直是杭城热门购房板块。这十年间，一直手拉着手的两大地缘板块，从万元起步，一起打下2010年的江山，也一起扛过2012年的断崖，现在向着4万+走去。曾经的桥西，因为改善盘林立，房价一直走在申花的前面。但从今年，申花房价首次超越桥西，而且看起来这个趋势将会持续下去。毕竟，桥西即将断供，而申花依旧新盘供应量充足。

叁 NO.3

颠覆三观：

关于“宇宙中心”，你不知道的事

作为我杭今年的先进流量，钱江世纪城被戏谑为杭州楼市的“宇宙中心”。但其实，从有房源成交的2010年开始，8年房价仅上涨了32%，2010年入市时虽起点颇高，但2012年、2014年都追随杭州当时的楼市时势，降价了两波。2015年后一直一路高歌的房价现在被牢牢维持在3万5左右，感谢限价！

肆 NO.4

重塑人设：

未来科技城，没有想象中那么“能打”

在长久以来的想象中，我们是不是都觉得未来科技城是房价上涨的排头兵，板块发展的冲锋号，是，没错，但未来科技城（核心区）的房价，并没有上涨的十分激烈，5年上涨了50%而已，目前均价27867元/平米。

（备注：2013年之前，未来科技城核心区都是别墅项目，价格高，成交量很低，没有板块大数据意义。像是2008年，整个板块只成交了6套大华西溪风情。从2013年开始，富力西溪悦居的入市，整个板块的成交量才突破1000套，比较有观察价值。故数据表从2013年取样。）

伍 NO.5

市中心就是市中心

稳！

在十年间，杭州房价除了4倍头，3倍头，还有9个板块上涨超过2倍，这其中，市中心板块尤其瞩目，占据了3个。什么？市中心板块那么多？有没有好好学习我杭“十三五”规划，走向“钱塘江城市新核心”的杭州，市级中心有2个，包括传统市中心、钱江新城、钱江金融城、钱江世纪城这些板块。市中心、钱江新城、钱江金融城这三个板块的十年房价涨幅分别为222%、233%，296%，稳定在48351元/平米，57818元/平米和41901元/平米，就问你稳不稳？并且，从数据看，钱江新城、金融城的涨势曲线非常“陡峭”，未来可期，鼓掌！

这些板块的十年房价，颠覆你的认知了吗？下一期，我们将从东南西北各个方向入手，研究每个方向里面，涨势最喜人的板块，还有那些所谓的洼地们这些年都是怎么过的？敬请期待！