缺住宅?缺商业?国际滨的救星竟然是TA!

5月3日上午，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心发布《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》，有5宗土地将于6月5日出让。最引人瞩目的是3宗商住地，分别位于下沙大学城北单元、滨江区襄七房单元、以及下城区三塘单元。

其中，滨江襄七房单元地块东至聚才路，南至滨康路，西至长河路，北至江二路，规划为居住兼容商业用地，出让面积65096㎡，容积率3.2，建筑面积208307.2㎡。

此次挂牌的地块位于滨江区滨康路和长河路交叉口，靠近地铁5号线规划江虹路西站，东邻德信在去年底价竞得的1宗商业用地。紧邻地铁5号线江虹路西站，体量适中，形状规整，周边多家高新企业环绕。

如上图所示，红色标记区域为滨江襄七房单元地块所在，房掌柜到达该地时，四周有围栏围起，地块内部已基本是平整净土。

区域供地量少 新房库存严重不足

随着G20峰会的举行和2022年亚运会场馆的规划建设，杭州城心南下已成定局，滨江区域价值出现飙升，“国际滨”已成为杭州滨江的一个新昵称。

此外随着近年来滨江一批品质楼盘的扎堆建设，滨江板块逐渐成为杭州楼市一个崛起的新贵板块而颇受关注，而价格也随之不断攀升，但作为与主城区一江之隔拥有自然景观和现代城市相融合的宜居版块，多年来滨江区域内无论是土地还是在售的楼盘却经常供应不足。

目前滨江区可售房源不足两百套，除了滨江金茂府于近期刚加推了新房源外，多数楼盘基本已处于尾房在售。想购买滨江区政府板块某楼盘的购房者表示托关系都不一定能够买得到。

襄七房单元地块位于滨江区域内，滨江区是杭州所有区域中，少有的、不依靠土地财政的区域，故而每年的宅地供应量少得可怜，目前区域内可售房源也不多。而此次的襄七房单元地块的推出也在一定程度上填补了滨江区域的空缺。

紧邻地铁5号线 交通便利

“这边马上地铁5号线就要开建了，位置还是不错的。”当房掌柜询问路人地块周边的交通配套时，当地人如是说。地块靠近在建的地铁5号线江虹路西站，5号线一期施工工期为60个月，计划2019年底试运营，建成后出行将会十分方便。同时距离1.2公里处还有地铁5号线江晖路站，地铁出行十分便捷。

除此之外，滨江区襄七房单元地块的西面就是时代大道，因此，通过复兴大桥过江十分便捷。

公交方面，周边公交车站有时代大道秋溢路口、红新园、羊前圩、长河路滨康路口等个公交车站，公共出行十分方便。

临近高新区 配套十分齐全

滨江作为新兴产业集聚地，区域内汇集了大批高新技术产业企业。襄七房单元地块靠近网易，华为，华三通信等高新科技园区。

从居住氛围来看，在滨江区襄七房单元地块周边有南岸晶都、铂金名筑等。而从周边配套来看，在地块的西南边为杭州长河中学、世纪联华和浙商银行等等。而且因为居住氛围较为浓厚，已经入住的小区的底商可完全解决日常的生活所需。从大型配套来说，地块位于滨江区域，享滨江成熟配套，周边有星耀城、星光大道、龙湖天街、武警医院、省儿保、浙二滨江院区、宝龙城市广场等综合体。

单元内涉宅用地供应不足 地块稀缺

回顾4月26日，土地新政试点的首场出让会，经过多轮激烈的竞争，桃源和翠苑两宗涉宅地块最后的竞拍结果都是必须现房销售，而且需要自持一部分房源，不能销售只能租赁。

不少开发商认为：“这仅仅是个开始。”

对于6月份出让的3宗商住地，业内人士表示：“土地市场现在是僧多粥少，进入现房销售阶段是大概率事件。”

据房掌柜了解，襄七房单元上一次出让是去年德信成交的一宗商业用地，2012年至今5年内襄七房单元共成交了2宗商业用地和1宗交通设施用地，无涉宅用地。这也充分说明了单元内涉宅用地供应不足的现状。因此，襄七房单元商住用地在单元内的稀缺性十分明显。

有业内人士表示：“滨江区每年的宅地供应量较少，此次出让的虽然是商住地，但是也是十分稀缺。”此外，他还表示：“该地块属于在建地铁5号线江虹路西站上盖物业综合体，交通便利，未来发展可期。”

根据2017年读地手册显示，滨江区今年共有2宗涉宅地块列入出让计划，一块是西兴单元地块，另一块就是襄七房单元了。滨江区宅地供应量相对较少，即便襄七房作为商住地出让，但是地块的稀缺性也是不可否认的。

有业内人士表示：“地块周边多为高新园区，对于高新园区来说，商业办公需求旺盛，该地块的问世势必会引来众多关注，进入现房销售基本上不成问题。”

作为滨江区2017年首次亮相的土地，拍卖会上将会是什么样的场面呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。

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