沉寂10年,“大器晚成”的湘湖总算让人松了口气

❶

湘湖推出巨无霸宅地 “明珠”终于始发光芒

今日，9月杭州土拍迎来第5回合的大战。

萧山再推3宗涉宅地块，分布位于宁围、湘湖新城以及空港新城，其中湘湖新城的大体量宅地颇受关注。

从地图上看，该地块位于滨江旭辉东方悦府北面，体量非常大，加上整体形状十分不规整，后期开发门槛很高。也正因如此，这块地从起拍开始就没有小房企“觊觎”。

仅3轮，在碧桂园、万科、滨江三家大鳄依次报价后，湘湖这块“巨无霸”地块的楼面价就迎来了封顶，而杭州也迎来了年内总价较高的一块地。

最终，经过激烈的自持比例投报，金地以楼面价22950元/㎡，自持比例7%成为最终的赢家！

❷

风水宝地却屡遭流拍 莫非这就是“天妒英才”

湘湖的美，今天，终于拍出了“高价”。

作为萧山的名片，湘湖的美已经无需多言。被青山环绕，被湖水包围，出门就是大草地，走几步就是地铁口，闲暇了还能去杭州乐园放飞一下自我……可就是这样一个有湖有景有乐园的“宝地”，一次次面临着沉寂。

从2013年至今，湘湖新城板块多宗地块遭遇了“流拍”。究其原因，大多都是被临时取消的，据说是因为开发商大多对湘湖兴趣不大。

粗略统计了一番，算上今天的大体量宅地，近些年湘湖新城成功出让地块不过7宗。

除了今天一下被拍出22950元/㎡的高价，湘湖最“风光”的成交楼面价还停留在2013年，万向以17781元/㎡竞得的商业地块。

至于其他成功出让的地块，大多都是经过1轮竞拍，就被火速拿下的。

❸

10年之间湘湖默默无闻 业主心灰意冷

回看湘湖的发展，多少是让人遗憾的。

一直以来，湘湖都以西湖的姊妹湖自称，虽比不上西湖常年的人山人海，但也算是周边居民“偷得一份清闲”的好去处。

10多年前，杭州还没什么外来大鳄进驻，但湘湖板块就已聚集了大量开发中、已开发的房产。产品种类也是多种多样，有公寓、有豪宅、有联排别墅，大多都带有“湖系”、“水系”的基因。

再看看这10年，杭州楼市格局大变，外来房企蜂拥而至，产品之争愈发激烈，新兴板块层出不穷。萧山的钱江世纪城后来居上，成了杭州最炙手可热的板块；市北地价破3万，成了不折不扣的豪宅区……

可被看做是风水宝地的湘湖，鲜有土地供应，还屡遭“冷落”，几乎停滞不前。即便是早早就通车了的1号线，也并没有给这里带来太多的变化。

除了引以为傲的环境，湘湖几乎没有拿得出手的配套。不远处的钱江世纪城有多激动人心，湘湖就有多心灰意冷。

❹

再给三年 还你一个不一样的湘湖

还好，不受待见的湘湖迎来得了转机。

今年6月，杭州公布了湘湖三年行动计划，描绘了一个有声有色的湘湖：

a.打造标杆效应旅游目的地，并朝着全国十强方阵进军。预计2019年投资11亿元，提升景区32个项目。

b.打造全域城市化样板地，让环境将更加宜居、生态。计划在2019年，完成基础设施、安置房建设等项目26个，投资45亿元。

c.打造高端产业集聚发展地，形成以大旅游为核心，金融服务、智慧健康、高新技术、文化创意为支撑的高端现代服务业产业格局。并重点打造3大特色小镇，分别是湘湖金融小镇、未来智造小镇、湘湖演艺小镇 。

d.打造品质之城民生福地，重点发展创业、教育、养老的等公共服务。计划投资4.75亿元，完成学校建设项目2个、公共体育设施（场所）2个。

环境提升、产业聚集、公共配套完善……还有今天，这让湘湖大放异彩的楼面价，“大器晚成”的湘湖总算让萧山人民松了一口气。

-END-