巨大阳谋!如果有一天不卖住宅了,万科会做什么?
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▲收购印力后，加上历年来沉淀的大量商业资源，万科已悄然成为中国商业地产巨头级玩家
文/杭州客（微信公众号：地产杭州客）
壹
自武林广场坐地铁，到达1号线下沙倒数第二站云水站，已经接近下沙沿江了。
出地铁口，用滴滴打车，输入我此行要到达的目的地万纬大江东物流园，手机上显示的里程数28.9公里和费用93元吓了我一跳。
▲滴滴打车最终结算的里程和费用
江对岸就已经是大江东了，怎么还有这么远？
于是我百度了下大江东的面积，居然高达420平方公里，近五倍于下沙，相当于拱墅、上城、下城、江干和滨江的面积之和……
坐上车，驶过江东大桥，穿过17.5公里的大江东中轴江东大道，再转入新世纪大道，再向东折向纬八路，往前行驶约1000米，就到了我前面提到的万纬大江东物流园。
万纬物流园往东直线约8公里，就是宽阔的杭州湾了。
继续往东穿过嘉绍大桥和杭州湾大桥，就进入了舟山群岛和浩瀚的祖国东部海洋。
贰
如果不是物流园门口那个著名的万科LOGO，你特别想不到这个在建的大型仓储物流园项目，居然跟 “宇宙排名前列大房企” 万科有关。
在项目现场，万科相关负责人告诉杭州客，占地150亩总建面11万方的万纬物流园由四幢双层现代化仓库组成，其中的两幢6月份就将交付，另外两幢8月份也将整体投入运营。
据悉，万纬大江东物流园将整体出租给某著名电商平台，万科作为产权方收取租金回报，并负责园区的物业运营。
也就是说，再过几个月，杭州乃至环大江东的绍兴、海宁的剁手党们，你们在该著名电商平台下的单，将很可能是从这个物流园中发出，然后以较快速度到达你们手上的。
叁
作为 “宇宙排名前列大房企”，万科居然连仓库也盖？连物流的钱也赚？这是要跟顺丰PK并扳回深市市值排名前列股的节奏么？
也许，更让你难以想象的是，万科物流地产平台公司万纬成立于2015年，截至2016年底，不到两年的时间，就已进驻22个核心城市，建设及运营管理40个项目，并已处于行业先进的位置。
今年1月在参加某房产活动时，万科集团董秘朱旭公开透露，万纬目前锁定的签约面积已达400多万平方米，出租面积是90多万平方米，“未来我们有志于成为中国排名前列的物流地产发展商。”
据有关人士透露，自2015年10月布局华东排名前列物流地产项目万纬大江东物流园开始，在短短一年半的时间里，万科已在泛杭州区域布局万纬大江东物流园、万纬杭州北物流园、万纬海宁物流园一期和二期、万纬海宁经开区物流园、万纬杭州下沙物流园、万纬宁波北仑物流园、万纬宁波保税物流园、万纬嘉兴南湖物流园和万纬嘉兴湘家荡物流园10个项目。
作为物流地产的新兵，万纬惊人发展速度的背后，有何秘诀？
用万纬物流地产总经理江炜的话说——
“
物流地产是难得的结构性历史转型机遇——中国高端仓储储备不足，市场增长性好，行业门槛高，商业模式成熟。万科拥有做好物流地产天然优势——严格的成本控制、各城市的深耕资源、丰富的拼盘合作经验、独特的招商竞争力及雄厚的资本运作实力。
”
肆
万科物流地产平台极速扩张的背后，还有着全球资本巨头黑石的影子。
在去年5月4日万纬江东物流园开工仪式上，万科杭州公司总经理李嵬公开透露，该项目由万科和全美规模较大的上市投资管理公司黑石私募基金共同投资，总投资6亿元。
万科与黑石的 “牵手” ，更著名的案例是去年8月21日，万科公告以128.7亿收购黑石旗下的商业地产公司印力集团96.55%股权以及MWREF公司。
很多人甚至是业内人士到现在都不一定清楚印力是何方神圣。
但是，如果我说起古墩印象城和西溪印象城，大家可能就都有印象了。
▲西溪印象城
没错，位于申花的古墩印象城，以及闲林五常的西溪印象城，就是印力开发的。
印力的前身是深国投商置，是沃尔玛的战略合作方，按照 “订单商业地产” 开发模式，为沃尔玛在国内开发建设购物广场。
印力集团旗下有 “印象城” 、 “印象里” 、 “印象汇” 、 “印力中心” 等知名商业品牌。
今年2月16日，万科宣布印力集团董事长丁力业接替万科 “元老” 丁长峰成为万科商业新任负责人。
在随后3月17日，万科发布公告，万科旗下商业将与印力集团进行整合，万科在商业运营上的目标与野心也凸显——打造中国先进的商业运营平台。
截止2016年底，万科商业体量已有600多万方。
就在大家对万科的主要印象还停留在中国较大的专业住宅开发商时，万科已悄然成为中国商业地产巨头级玩家了。
伍
与商业板块略有交互，但又独立并自成体系的万科产城业务，是万科体系内迅速崛起并可能长成参天大树的又一大业务模块。
目前，在杭州万科，成型才一年多的产城业务，在诸多新业务中脱颖而出，已跻身为住宅之后的又一个核心业务体系。
在几天前的《连续布局北部两子，万科正开启杭州TOD元年》一文中，我提到可能规划为复合型地铁口商业商务综合体TOD的30万方良渚新城万科·未来之光项目，就属于万科产城业务的三大产品线之一——城市产办。
而比未来之光体量更巨位置更核心更重量级的城市产办项目，则是杭州万科目前办公所在地坤和万科･黄龙万科中心。
去年5月27日，杭州万科搬离已入驻整整十年的世贸，迁入自己的写字楼黄龙万科中心。
黄龙万科中心已经投入使用三幢办公楼，入驻有蚂蚁金服、美图、卷皮网络、众安保险和有赞科技5家独角兽企业，目前已满租运营。
黄龙万科中心总建筑面积高达40万方，目前已建成的只是一小部分，主力楼幢正在建设当中，由世界先进的设计机构KPF担纲设计。
万科将持有其中全部的面积。
按照保守和静态的4万/平方米售价计算，光黄龙万科中心，杭州万科就将沉淀160亿的资产，几乎占到去年杭州万科全年的8成销售额。
仅此，就足以窥见万科在产城业务上的决心有多大。
2017年2月，杭州万科还与嘉善归谷小镇管委会签订了总规划面积达3.04平方公里的嘉善归谷智造小镇项目的合作开发协议，这是万科产城业务的另一大产品线——产业小镇。
著名的良渚文化村，复合了文创、养老、教育、旅游四大产业形态，未来还将导入未来之光TOD，打造良渚产业2.0的桥头堡，则是万科产业小镇的经典案例。
2016年，杭州万科整合旗下所有产城类业务，成立了杭州万科产城发展有限公司，目前已构建起三大主力产品线：城市产办，产业小镇和城市更新项目。
据悉，杭州万科产城还有多个重量级项目处于洽谈当中，接下去将会陆续对外公布。
未完待续……
面对时代急剧变化和行业急剧变革，万科能够大象起舞、迅速转身的终极秘钥是什么？敬请期待明日续集《巨大阳谋！如果有一天不卖住宅了，万科会做什么？（下）》
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