交付考卷(四):即交即装修 公寓交付大不同

11月2日，新天地中心·天纵迎来首期首日交付，小编也特意赶到现场了解下交付详情。

新天地中心位于杭州城北新天地版块，长浜路新天地街交叉口，规划为3、4号线双地铁上盖物业。总建筑面积约40万方，地上24万方，地下4层约16万方，绿化率为25%。项目由两幢酒店式公寓、两幢写字楼和一幢裙楼组成，此次交付房源为3号楼酒店式公寓。

交付考卷

姓名：新天地中心·天纵     班级：下城区

交付时间：11.2-11.8  交付房源：天纵3幢

（闭卷考试 满分：100）

一、简答题（计5题，每题14分）

1、外立面

新天地中心外立面采用的是玻璃幕墙，在阳光的映照下很明亮，整体看上去非常大气，特殊的外形设计也显得得新天地中心与众不同，很有辨识度。

评分：13分

 2、小区内部环境

由于该项目是集购物中心、办公和综合展示厅等复合功能的综合体，所以与普通住宅有很大的差异，项目容积率高，园区内部也无过多的绿化，且项目是分期交付，其他楼栋大部分还在施工中，除了通往此次交付3号楼的专门通道，其他区域外围都有明显的围挡。

楼幢内部楼道墙体多处有明显的刮痕，主要原因是开门时的门把手与墙体碰撞造成的，影响了楼道的美观。

评分：12分 

3.车位

3号楼楼下的车库入口还处于封闭状态，入口处堆积了少量垃圾尚未清理，经咨询了解到该项目的地下车位由开发商全部自持，不对外出售，因此并不在此次的交付计划里。

据了解项目规划了2400多个车位，公寓主要用于出租，soho物业合计1064套，车位未来办公楼以及商场的需求量较大，正式开业后，逢周末、节假日等高峰期周围可能比较紧张。

评分：12分 

4、物业

此次交付可以看出开发商非常重视，现场安排了大量的工作人员，交付现场也有非常明确的流程指引。

交付日期为11.2-11.8，小编是交付首日的下午到达，现场并无过多的业主，但是楼下可以看到现场准备了充足的安保以及清洁人员。

从十字路口开始就有明显的交付指引，一直到3号楼楼下几乎每隔一段路都有工作人员，现场还设置有礼品区，前来办理交房手续的业主都能领取一份。

3号楼内部也安排了不少工作人员负责楼道的清洁。

评分：13分

5、业主满意度

小区的业主们对于此次交付情况基本满意，房屋质量没有什么大问题，其中一位业主拿到房子之后直接就联系了装修公司过来测量尺寸，开始准备软装事宜，发现的一些小问题也均向物业提出，要求整改，整个交房过程中物业的态度也很诚恳， 至下午4:30小编离开时，发现已有维修人员开始维修，小编上前咨询了下，他们表示是物业请的维修人员，上午交付发现的问题物业已经整理好表格给他们，他们正按照房号一家一家的整改，看来整改速度还是蛮迅速的，希望业主们发现的问题都能得到很好的解决。

评分：13分

 二、客观题（计3题，每题10分）

1、房屋内部情况

小编到达3号楼楼下时刚好碰到刚办理好交房手续的一对夫妇，由于是纯投资，他们拿到房之后直接就联系了一家装修公司，准备着手装修事宜，小编便跟着他们到房屋内部一套究竟。问及房屋的交付情况，齐女士表示对公寓内部的装修品质有点不满意，装修的有点毛躁了，扶梯的玻璃有明显的磕碰痕迹，且棱角太尖很容易刮伤，存在一定的安全隐患。

预留的洗衣机隔板也不是防水的，卫生间内淋浴间的围挡防水也没做好，齐女士说刚才试了一下水会漏到外面。

齐女士的老公则表示装修的家电与当时看房时说的品牌也不一致，开发商说是同等价位的，但是到底价格怎么样我们也看不出来。现场可以看到开关都是用的西门子，厨具用的是Arda，空调是格力，卫浴及水槽等用的均是科勒。

由于这套公寓是用来投资的，所以他们也并没有特别追究这些，只希望防水和安全隐患问题物业能够尽快解决。

另一户业主则是来自外地的一对夫妻，由于杭州的亲戚在这边买了一套，他们便跟着投资了一套，也趁着交付的时候来看一看，打算直接交给中介打理出租，他们表示房屋没有什么特别不满意的，就是内部玻璃有点脏。

小编在房屋内部仔细看了看，发现卫生间开裂部分施工方事先已经修补过，修补痕迹比较明显。

装修细节上的确有些不足，如踢脚线、还有卫生间储藏柜等位置，接缝做的不是很好。其他并无大问题。

评分：8分

 2、小区升值情况

对于天纵的业主来说，最关心的莫过于公寓的租金收益，据小编采访的几位业主，发现业主们对于租金还是比较有信心的，毕竟项目地理位置好，周围环绕着不少高端写字楼，相应的租房需求比较旺盛，且未来双地铁开通后，还有很大的上涨空间，一位LOFT一居室的业主表示公寓自己打理出租，理想的租金收益是在4500元/月左右。小编也咨询了周边的中介，据我爱我家的一名中介介绍，周边的二手房两室的租金基本在4300-4500元/月左右，像一居室的平层公寓租金大概在3300元/月左右，这边的租金与拱墅和上城区还是有一点差距。

评分：9分

3、周边配套情况

经了解新天地中心自带的商业部分天茂计划将于11月底正式开业，体量是万象城的6倍，目前已经引进了漫书咖、CROSSFIT运动馆、GDFS免税店以及各大餐饮及服装店等商户入驻，未来人气不愁，对于公寓的租金也是一个强有力的支撑。

与新天地中心一路之隔的超大型社区万家星城已交付，住宅底商发展已十分成熟。

新天地跨贸小镇已于去年3月正式面世，跨境保税国际街海彼购也同日开街，中国排名前列太阳马戏团等重磅配套也将在明年上半年面世。

无论自住还是对于出租的租户来说，生活都十分便利。

 评分：9分

总 评 

新天地中心·天纵的综合得分：89分

从项目总体的交付情况来看整体满意度是比较高的，就是房屋内部的装修有些毛糙，但对于交付问题上的处理态度与速度上，可以给个好评！

注：以上图片拍摄时间为11月2日