楼面价破万+23%自持 富阳存货不足3个月

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昨天上午，富阳成交了一宗9.4万方的商住用地，被杭州老牌房企宋都拿下，楼面价达10200元/㎡，自持比例23%。该地块是富阳区范围内首宗需要部分自持的涉宅用地。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

该地块这是杭州市区内范围内首宗采用网拍的涉宅用地。根据之前的政策，10月1日起将在浙江省范围内全面执行土拍网上交易，富阳区的该宗地块可被视为杭州市区土地网拍的“演练”。此前，土拍的网上交易系统已在义乌等城市试点成功。

不过，现阶段杭州市区暂时还未挂出需网拍的地块，一周前挂出的余杭区4宗涉宅用地虽将于10月出让，但仍旧采用书面竞价的方式。

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回头看今日宋都拿下的商住用地，这是宋都在鹿山新城拿下的第二宗涉宅用地。去年12月，宋都以8817元/㎡的楼面价首次布局鹿山新城，即当前将于近期首开的宋都江宸府项目。

地块示意图（来源：浙报传媒地产研究院）

在富阳的鹿山新城板块以“高价”连落两子，宋都无疑是看重了板块的发展前景。

作为政府着力打造的新城，经过多年的开发建设，东吴文化公园、富阳大桥、鹿山路、场口中学等基础配套已经投入使用，宋都江宸府、山水悦府、光明逸品春江等住宅项目拔地而起，海正药业、电力大厦、合作银行等总部楼宇也相继落地……可以说当前的鹿山新城规模初现。

早在2010年，鹿山新城就被定位为城市行政商务、文化教育、休闲居住中心，规划结构为“一心一带二区”，“一心”是由市民中心、大文化中心、商务区块和富阳学院为主组成的新区中心CBD；“一带”即沿富春江的公建、居住、休闲广场形成的景观带；“二区”即以规划9号路为界的南、北两个高级大型居住区。

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从鹿山新城的发展规划和路径来看，其颇为类似于杭州市中心的钱江新城，称之为“翻版的钱江新城”并不为过。如今杭州的钱江新城，已成为了总部大楼林立的CBD核心区，多个高端品质住区相继排列，从这里似乎可以预见鹿山新城未来的样子。

如果从房价的变化来看，你或许就能理解如今的开发商为何会抢着布局鹿山新城。

如今的鹿山新城，区域内新房售价都已经在12000元/㎡以上，如光明逸品春江上月成交均价约12233元/㎡，山水悦府上月成交均价约12786元/㎡，但9月以来山水悦府的成交均价已经站上了14000元/㎡。

某网站锦绣兰庭二手房挂牌价格（时间为2017年9月18日）

“被限制”的新房房价并不能准确反应市场对该区域的估价，从二手房市场来看，区域内的锦绣兰庭高层挂牌均价已经达到了17000元/㎡以上，而排屋的均价更是超过了2万。要知道，去年7月锦绣兰庭的单月成交均价仅为8569元/㎡（该数据来源透明售房网）。

12000元/㎡也好，17000元/㎡也罢，当前鹿山新城的房价对比杭州的市中心俨然“白菜价”。这也就不难理解为什么不少富阳本地人或是杭州人前往置业，也许大家都对鹿山新城的房价充满想象，更是对未来的鹿山新城充满想象。

当前的鹿山新城有多热？据了解，作为区域内待售的纯新盘，尽管宋都江宸府暂未开盘且售实景示范区仅开放了1个月时间，但意向客户已经远远超出了所推房源量，似乎“首开售罄”对于江宸府来说，并不是难事。

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其实，不仅仅是鹿山新城，如今整个富阳区都展现除了不同于以往的“面貌”。

撤市设区的2年多以来，富阳区的各类建设更是达到了少有的加速度，崛起了一批如鹿山新城、银湖新城等新兴板块，富阳轻轨、地铁6号线等轨道交通的建设，更是加强了富阳区与杭州市中心的联系。据悉，待这两条轨道交通投入使用之后，从富阳出发乘坐轻轨再换乘地铁线路，仅需约半小时便能抵达杭州市中心。

随着杭州市区面积的不断扩大、轨道交通建设不断完善，置业板块也在不断外延，一些曾经的郊区板块俨然焕发出了新的生机。在临安撤市设区之后，比富阳更远一些的桐庐已经蠢蠢欲动，楼市的热度正在不断提升，不少投资客已经前往“打探”。

在回头看富阳区，据杭州市房管局官网上显示，富阳当前的住宅可售套数仅1530套。按照上半年富阳成交的住宅套数为3378套，消化周期不足3个月。“供不应求”的富阳，房子成了稀缺品，而作为“富阳钱江新城”的鹿山新城，区域的内房子更是成为了“香饽饽”。

这么来看今天10200元/㎡的地价和23%的自持比例，一切似乎都显得那么合理。