这个你“爱答不理”的老余杭真要“高攀不起”咯!

椒糖鱼 2017-08-11 09:18:03
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压抑了n年的老余杭 可算扬眉吐气了 ❶ 老余杭要崛起了? 这可不是玩笑话 说起老余杭,小6满是辛酸泪。 当初,架不住父母的催促与逼迫,刚毕业的小6懵懵懂懂地就把房选在了老余杭,却不曾想稳稳地站在了房价的高岗上,整整被套了3年,搞得他追悔莫及。 不过,最近小6的态度来了个大转弯!“我现在对这里信心满满

压抑了n年的老余杭 可算扬眉吐气了

老余杭要崛起了? 这可不是玩笑话

说起老余杭,小6满是辛酸泪。

当初,架不住父母的催促与逼迫,刚毕业的小6懵懵懂懂地就把房选在了老余杭,却不曾想稳稳地站在了房价的高岗上,整整被套了3年,搞得他追悔莫及。

不过,最近小6的态度来了个大转弯!“我现在对这里信心满满,有钱再来个二套!”

当他满心欢喜地畅想着老余杭闪闪发光的未来时,旁人的态度却出奇一致:“开什么玩笑,你一定是疯了!”

是啊,一个偏僻又交通不便的城乡结合部,有什么资格谈未来?

但,奇迹往往从一个笑话开始的。一不小心,笑话也可能变成神话。如果你仍戴着“有色眼镜”来看老余杭,恐怕现在得“刮目相看”了。

今天下午,老余杭镇拍出一块商住地,最终国开以总价11.26亿元将其收入囊中,楼面价17185元/㎡,溢价率49%。追溯到2年前西房1500元/㎡拿下的西房余杭公馆地块,可是整整翻了近11倍。

我们在感叹这成交价太放飞自我之时,也不禁想顺藤摸瓜地寻思一番:凭什么?

产业决定板块定位  定位决定板块未来

当我们评判一个人,总有各种各样的印象与标签,是高颜值还是大众脸,是雷厉风行还是磨磨唧唧,是油腔滑调还是老实巴交,我们心里总有一杆秤能让我们及时作出判断。

之于城市、板块也是如此。

早些年,杭州是休闲之都,是品质之城。如今,得益于各种因素(国家的重视、杭州的定位、互联网的快速发展等),杭州更像是,也即将成为全国甚至全球的互联网中心

那杭州各板块的标签呢?钱江新城是金融CBD,钱江世纪城是奥体中心,之江是休闲度假区,滨江是高新开发区,老余杭……是不可名状的城荒之地?

如果你也是这样的印象,或许已经很久没去那看过了,甚至从未想要深入了解它。

想知道一个板块有没有发展潜力,最简单的办法就是去了解其背后的产业支撑。产业的发展,决定了板块的定位,也决定着板块的未来。说简单点,一个以工业、制造业为产业的板块,永远也不可能强过一个金融中心,哪怕工业技术再发达、产量再高。

得益于政策的支持,滨江区大量产业集聚、利好加持,如今房价是怎样一副模样已经不用多说。那,老余杭的产业是什么?

惊人的成长速度  这里“城”样已现

聊老余杭之前,先说说它所在的大区域——未来科技城,这可是个热门IP。

“未来科技城值得入手吗”、“钱江世纪城好还是未来科技城好”……一千个购房者,能问出一千个有关“未来科技城”的问题。

我们不去深究,未来科技城之于其他板块的优劣势,毕竟,承担的角色不同,发展定位也就不同,单纯来看看未来科技城的定位与产业:

这是国家四大科技城之一,是一个列入全省乃至全国发展计划的区域,是集聚全省资源打造的人才特区。也就是说,不论是财力支持、人才引进、还是企业入驻等,政府在一定程度上都会对这里有所倾斜。

事实上,也确实如此。

2014年,梦想小镇落户未来科技城;2016年,“城西科创大走廊”应运而生,在这个约224平方公里的“天堂硅谷”里,未来科技城恰居其中;目前,这里聚集了大量的海外创意人才、还有一大批以阿里系为首的高端产业。

早几年,未来科技城的光芒还不那么耀眼。但从阿里浩浩荡荡的万人大迁移开始,“未来科技城”就变成了周边开发商们怎么都想搭上边的标签。

如今,你驱车到文一西路西段看看,一定会惊讶于它的“成长”速度。道路两旁拔地而起的住宅、写字楼,让它渐渐有了“城”的模样,以阿里为代表的超级产业核心,更是激发了大家对这里的畅想。

也正是如此,去年未来科技城的涨幅在整个杭州都是名列前位的。

环境、产业大爆发  老余杭终于不憋屈了

未来科技城核心区域大放异彩,西南面的老余杭却“默默无闻”。

(未来科技城区位图)

还是那个偏僻破乱的城乡结合部,还是依靠着镇上零星的配套,老余杭像是后妈的孩子,很少被人关注。

不过,这种状况很快就会被改变。是的,我又要开始说产业了。

7月19日,阿里巴巴集团与余杭展开的新一轮深化合作,让老余杭人民看到了希望,给你们划个重点:

a.菜鸟网络总部及智慧产业园落户老余杭。这又是一个以阿里为首的,高端产业人才聚集地。

b.国内重量级的之江实验室阿里人工智能将落户老余杭的人工智能小镇。

抛开阿里不谈,人工智能小镇目前已经有了百度(杭州)创新中心、浙大超重力实验室等15个平台90余个创新项目。此外,还有来自海内外近200个高精尖项目可望争夺这里的“金钥匙”。

如果说,互联网是城市上一轮竞争中的舞台,那人工智能可能就是下一个。

当初,政府以闪电般速度征用了钱江科创园的存量办公楼,作为全国人工智能小镇的启动区块,并召开全球人工智能高峰论坛,就足以见得政府想要追赶“人工智能”这趟快车的决心。

据了解,最终人工智能小镇将落户南湖西侧,目前产业编制及空间还在规划中。继梦想小镇之后,这里会是杭州城西科创大走廊上的又一个“引爆点”、“新地标”。

c.南湖创新小镇来了!将由阿里与余杭区共同开发,打造成产城融合、创新创业、人才聚集的高地。

相比西湖的游客簇拥,老余杭的南湖还是“岁月依然静好”,一片纯天然的景观之地。

有别于政府规划打造的景区,或传统房企打造的特色小镇,这个植入了阿里基因的南湖创新小镇,带来的想象空间实在太大了。等南湖创新小镇开发好,将真正实现未来科技城、青山湖科技城、临安市区的连接,让城西科创大走廊变得完整与贯通。

(城西科创大走廊规划图)

不仅有产业利好,老余杭的环境也将大变样。

在“美丽余杭”建设三年行动计划实施方案中,老余杭作为重要的组成部分,将被改造成具有江南风貌特色的宜居城镇。同时,作为杭州城西科创大走廊的核心组成部分,老余杭更将成为“三生融合”的创新创业小城市。

未来,老余杭潜力究竟有多大?我不说,你来说。

已是价值高点  却仍是价格洼地

说了那么多理性层面,再来说说感性的东西。

大多数时候,人们决定在一个板块买房,除了出于对板块未来的想象力,更大因素可能是房价与配套

毕竟,谁都知道豪宅区好,但是你也要买得起啊!

目前未来科技城核心区,房价早已站稳了3万+,自然不是刚需随便就能追赶的。而像老余杭这种看似是未来科技城“边角料”、实则“潜力股”的区域,自然是不二之选。

板块内在售房源不多,除了佳源未来府、西房余杭公馆之外,基本没啥新小区,在售均价在13000-16000元/㎡之间,称得上刚需的理想栖息之地。

除了能享受未来科技城核心区域的各种高大上配套之外,老余杭镇上本身“接地气”的生活也十分便利。

举个例子,不管你是配个钥匙、买个螺丝钉,还是想看个电影、饱餐一顿,都不算事儿。前段时间,江南时代广场试营业,世纪联华、星巴克等店入驻,对老余杭更是锦上添花。

再往远了说,老余杭万达广场店已经进场施工了,未来可能还有规划中的银泰城,以后老余杭的商业配套不容小觑。

再等我2年  享受一番产业红利

这些年,老余杭的处境确实尴尬。

看着未来科技城核心区那些被“偏爱”的项目,老余杭的开发商们卖得很辛苦,买在老余杭的人们住得很憋屈。

好在,这种尴尬要化解了。

焕新颜的城镇环境、高大上的产业规划、拿得出手的商业配套、大量海外人才加入……哦,还有这次创新高的地价,老余杭真的要“士别三日,当刮目相待”了。

不敢说老余杭的房价会怎样。只想说,希望房价再等我两年,让我也能坐享一番高端产业带来的红利。

END

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