绕城内最后的洼地!3盘聚集,不到2万?!就等你来

目前杭州范围内，聚集着两万上下新房源的板块不多了，数得上来的有以下几个，像闲林、良渚、崇贤、临平、长睦、大江东、南部卧城等。

如果我们把范围缩小一点，缩到绕城以内，那就只有崇贤和南部卧城符合上述要求了......而这两者之中，崇贤距离市中心更近一些！

崇贤新城规划图

区位：

首先，先来了解一下崇贤新城，这里摘录一些介绍：崇贤新城西邻京杭大运河，南接运河新城，北靠塘栖古镇，杭州绕城公路穿境而过，在地理位置上与杭州主城无缝接壤。区域范围在绕城经济圈内，离西湖直线距离仅13.6公里，离武林商圈直线距离11.8公里。

交通：

崇贤新城东、西两侧分别紧邻秋石、上塘快速路，通过这两条快速路，可快速直达市中心武林广场、城东新城以及钱江新城，并可通过全杭州的快速路网，直达各个区域。

B7快速公交

另外一种直达市区的方式，便是通过B7快速公交。

此外，有消息称地铁10号线支线会通往崇杭街，如果地铁通车，崇贤新城将真正无缝衔接主城区！

崇贤新城楼盘分布图

整个崇贤，目前来说，还拥有新房源的楼盘不在少数，像杭钢紫元旭润和府全部预售证都已领出，但还有3、4、5、6、7、11等6栋楼共400多套房源没有开卖。

其次，旭辉时代城还有一栋高层没有领出预售证，今年也出让有一些涉宅地块，除此之外，短期内新房供应落到了3个主力新盘上面——祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩，仅此3个项目的新房库存量便高达3000多套。

以上3盘那真是称得上邻居啊邻居，你和我一路之隔，他和你仅一河之距。

崇贤新城3大精装盘信息

除了距离近，3盘都做精装修，这也是崇贤新城的首批精装修房源。预计在接下来的10、11月里推出适合刚需、微改善人群的房源。

祥生群贤府 01

祥生群贤府鸟瞰图

祥生群贤府是祥生在杭州的第三个项目，而且是崇贤板块排名前列个做精装修的楼盘。

总建筑面积约20万方，是该板块容积率较低的一个，仅2.0。

崇杭街上拍群贤府局部

祥生群贤府规划为高层、小高层、排屋、院墅四种产品，今年6月底首开推出排屋、院墅产品，之后也多次加推，目前高层、小高层尚未入市销售。

群贤府低密产品沿河实景

群贤府预计10月底或11月初会加推高层35、36号楼和小高层7号楼。

价格方面，目前周边高层毛坯价约15000元/平方米，而群贤府为精装房源，无从参考，售楼处置业顾问表示，具体还得看政府指导价，详情待定。

群贤府沙盘局部

除了板块内现有的崇贤一小、崇贤一中之外，在群贤府的西侧还规划有幼儿园和中学。

荣安翡翠半岛 02

荣安翡翠半岛鸟瞰图

荣安翡翠半岛、群贤府合影

荣安翡翠半岛是荣安继滨江区 项目后，在杭州市打造的第二个住宅项目，动作稍慢于另外两盘，较新消息，体验馆将于近期对外开放，实景样板房也将公布。

崇杭街上拍荣安翡翠半岛高层14、15号楼

与另两盘不同的是，翡翠半岛打造“高层+洋房”社区，总建筑面积约17万㎡。

荣安翡翠半岛沿河实景

该盘也是三个项目中最早交付的，预计2019年底交房。同样的，价格也尚未确定。

西房拱宸外滩 03

西房拱宸外滩图

拱宸外滩&翡翠半岛合影

拱宸外滩整个小区也就两种产品——高层和排屋，总体量近20万方，规划7幢墅景高层、17幢国风排屋。

西房拱宸外滩高层实景

西房拱宸外滩沿河实景

项目现场开放有90方平层、小墅样板房，小编一同事看完“小墅”的样板房，便深深的爱上了，回来后洗脑了多位同事！

接下来11月，拱宸外滩预计首开靠近崇杭街的23号楼。

配套简说

远拍崇贤上亿广场

崇杭街对面，崇贤新城板块的重要大型商业配套——崇贤上亿广场，距离三盘约1公里远，前期烂尾了一段时间，9月15日已经复工，据悉将在2018年上半年开业。

崇贤上亿广场效果图

崇贤上亿广场为20万方的购物中心，中影影城前期已确定入驻，还有物美、星巴克、音浪KTV、新发现、阿迪达斯、汉堡王等十余家品牌店签约入驻中。

崇贤新城规划一览

崇贤新城核心区，崇杭街沿线分布着大大小小的公园、学校、商业、医院等等，而且属于绕城内，且到达市中心仅半小时左右车程。

按照目前市场规则，3个楼盘的价格应该都在2万元附近

试问，绕城之内还有那个板块有如此的低价？

崇贤的未来：

8月10日，崇贤新城成功出让2宗住宅用地，而楼面价再创崇贤新城历史新高，12999元/平米并2%自持

地块均位于崇杭街北侧，总起价分别12.5亿元、6.4亿元，楼面起价均为8666元/㎡。由于上限溢价率为50%，封顶楼面价为12999元/㎡。

在挂牌期间，这两宗地块的溢价率均已达到49.99%上限，火热程度可见一斑。最终分别由郑州绿都、上海路劲摘得地块，均需现房销售，郑州绿都地块有自持比例2%。

而在10月11日：将出让1宗商住地

余政储出〔2017〕24号崇贤新城A-8地块：地块位于崇贤新城，东至里洋路、南至崇杭街、西至下塘路、北至前村街，规划商住地，出让面积76702㎡，容积率2，建筑面积153404㎡，起价132940万元，起始楼面价8666元/㎡。按照50%溢价封顶，楼面价将达到12999元/平米，与8月份出让地块价格持平。当时上海绿都地产以12999元/平米现房销售并自持2%拿下向阳地块，创造了当时崇贤新城地价新高。要知道，附近几个楼盘（旭辉时代城，旭辉运河悦章）新房销售均价才12000元/平米。

另外9月8日，杭州余杭国土局再度挂牌崇贤新城2宗涉宅地。2宗地块总出让面积110.9亩，总建筑面积14.8万方，总起价12.8亿元，预计10月16日出让。

地块指标

可以预见，这几宗地块新房如果上市

价格将会是多少？？

我们拭目以待