楼市调控下的杭州楼市 为何房价仍高涨?

尽管目前中国楼市成交量都出现下滑的趋势，但是杭州楼市却一反常态，出现了难得的高涨。对于这个奇怪的迹象，人们都或多或少觉得莫名其妙。

只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均价约3.5万元/平方米。60%的意向者没有抢到房，他们中的一些人告诉经济观察报记者，手握千万现金都不能保证在杭州买到房，不论是新房还是二手房。

9月，杭州新增客源和带客量环比分别增长18.4%和17.2%，而北京、上海、深圳、广州、成都、天津、武汉等一二线城市的新增客源环比增长是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%，带客量环比增长-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和 -9.7%。

国庆期间，一二线城市市场凋敝，成交量全面下滑，北京、上海、深圳、广州、成都、济南、武汉成交量分别下滑-1.6%、40.9%、-70%、-53.7%、-30.1%、-65%、-37.9%。

杭州楼市就是这么火!在近一年的限购、限贷等调控之中，杭州房价走势好像并不受干扰，每月房价环比几乎均呈上涨态势(极个别月份除外)，新增客源和带客量在主要城市中更是一枝独秀。其内在的动能其实很简单:新经济的发达，除了提升当地的人均收入之外，更大面积吸引了来自全国的优秀年轻人，购买力的收入支撑和人口的持续增长，为杭州房价提供了持续上涨的动能。

在过去10年，杭州人均收入的跃进速度，是全国主要城市最为明显的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全国第9位，排在东莞、深圳、上海、广州、宁波、北京、佛山和绍兴之后，但是，最近两年，杭州的人均收入水平，一直位居全国第四位(次于上海、北京和深圳)，而今年上半年的数据显示，杭州的人均可支配收入与深圳已仅有毫厘之差(杭州为27437元、深圳为27505元)，不出意外的话，今年底或明年，杭州的人均收入水平，将要递升为全国第三位。

新经济提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口涌入，在过去两年(2015和2016年)，杭州常住人口合计增加了29.6万人，这是在一线和二线头部城市中，是极其罕见的(仅次于深圳)，与之相邻的南京，在过去两年常住人口合计仅增加了5.4万人，仅为杭州市常住人口增量的18.2%。

一位当地资深地产人士表示，这两年多个重大活动的落地，使得杭州基础设施的投资幅度增大，快速崛起的互联网信息经济资本带来的旺盛需求催化了部分板块的价格抬升，譬如城西科技城、余杭板块等;再者，新房价格和二手房价格的倒差、新房价格和新拍地价的倒差，让市场看到价值洼地存在。

杭州楼市的火，“火”在新经济!杭州新经济的“火”，除了浙商“敢为人先”的基因、以及浙江贸易立省的惯性，“火”在政府的服务意识、而不是主导意识，与国内许多地方相比，杭州政府则是引导的多、干扰的少，创业者是拼市场的多，跑政府的少。