低迷只是假象? 节后杭州楼市再爆发,成交大涨453%!

房价走势

近8周杭州全市商品住宅成交情况

来源：克而瑞江浙区域

节后排名前列周（10.9-10.15），杭州楼市小宇宙又爆发。全市（含临安）成交商品住宅2424套，环比大涨453%，迅速回到节前热度，在近8周成交量中排第3，原来长假的低迷只是假象？

和成交量一起回归正常轨道的，还有价格。上周全市商品住宅均价26985元/㎡，环比回落25.4%。在近8周成交均价中同样排在第3位。

银十已经过半，接下来行情会怎么走？

10月领出预售证的楼盘不多，新增供应处于低位；同时，9月积压了大量线下合同，这些房源会集中到本月转签；综合来看，预计10月成交保持相对高位，可能稍低于9月水平。考虑到待转签房源多为中高端改善产品，10月房价将继续保持高位运行。

区域分析

上周各城区商品住宅成交套数

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上周主力成交区域为余杭、萧山和江干，分别贡献了831套、633套和405套；拱墅和之江处于第二阵营，成交量都在123套及以上；其余各区成交量均在79套及以下。

余杭区的雅居乐·国际花园、萧山区的融信保利·创世纪、拱墅区的招商·雍和府和新城龙湖·湾上风华、拱墅区的大家绿城·金麟府、之江区的钱江·彩虹府是主要成交楼盘。

上周各城区商品住宅成交均价

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成交均价方面，全市均价呈现「5涨6跌」，上城、下沙暂无环比数据。涨幅较大的是下城区，环比上涨59.7%，样本量少+成交房源价高是主因。

跌幅较大的是滨江区，环比下降48.1%，钱塘大观上周集中成交大面积房源，均价2w出头，拉低了全区均价。

面积段分析

上周各面积段成交套数占比

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上周90㎡以下面积段成交765套，占比32%，刚需购房者占市场总量的3成左右。

90-140㎡面积段成交1287套，占比53%；140-180㎡面积段成交275套，占比11%；首改和再改需求占比高达64%。

随着越来越多的中高端楼盘入市，改善型房源的成交量也在快速上升，并占据市场主导。

上周各面积段成交均价

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成交均价方面，180-200㎡面积段价格较高，达40017元/㎡。140-160㎡和160-180㎡面积段均突破3.4W。

成交排行榜

上周全市商品住宅成交TOP10

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江干区七堡普福板块的招商·雍和府摘得套数排行榜冠军，成交212套，成交均价27923元/㎡。

余杭区闲林小和山板块的雅居乐·国际花园排第二，成交205套，成交均价14007元/㎡。

萧山区钱江世纪城板块的融信保利·创世纪排第三，成交140套，成交均价34520元/㎡。

榜单三甲中，雍和府和创世纪均以改善房源成交为主，杭州楼市的成交结构正在悄然改变。