8月出让金历史第三 临安单月超6年总和

先看一组数字：

8月杭州市区土地总成交金额319.71亿元，同比涨幅81.36%；

8月共成交涉宅用地18宗，8宗涉及自持，较高为德信之江地块的43%；

多板块地价刷新，临安区楼面价高达13662元/㎡；

……

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一串串数字便是8月土地市场火热程度的较好说明。

从杭州市区整体的出让情况来看，各个区域均有抢眼的表现，319.71亿元的总成交金额仅次于2014年1月和2017年6月，位列近6年单月土地出让金额的第三名。

细分到各区域来看，不仅仅是临安区“地王”易主，不少板块的楼面价同样刷出了新高：老余杭地价飙升至17185元/㎡，崇贤新城地价涨至12999元/㎡，之江转塘地价逼近2万元，下沙地价突破1万3,祥符地价达到2万5，申花地价站稳4万+……一个个板块似乎都完成了“爱答不理”到“高攀不起”的转变。

值得一提的是，这些板块的地价都已经是限制后的价格，不少项目都在到达较高限价后进入了自持面积竞投，如之江转塘的两宗地块有近半面积需要自持，金地拿下的下沙商住用地自持比例也达到了23%。可以预见，如若没有限价规则，这些区域的地价远远不是当前的价格水平，之江转塘将妥妥突破2万，下沙或也站稳1万5。

②

一纸“撤市设区”的公告，让临安在8月成为了焦点。

不出意料，变身“第十区”后的首场土拍“炸了”，万科、碧桂园、西房、中天、众安等房企相继亮相，5宗宅地鏖战近5个小时才全部成交，总成交金额58.84亿元，并且碧桂园和西房实现了首次在临安市场的布局。

单日成交金额58亿元对于主城区来说，似乎是个小case，毕竟融信庆隆宅地和保利滨江商住地的单幅地块总价都突破了50亿元。但对临安区来说，意义截然不同，2011年至2016年共6年时间，临安土地出让总额仅44.78亿元。值得一提的是，截止8月底，临安今年的土地出让金额已达124.09亿元，是前6年总和的近3倍。

今年以来，有6家房企实现了首次布局临安市场，但仍有许多如众安、万科、天阳、金辉等，已参与竞拍但仍未拿地的房企在临安市场的大门外徘徊。相信随着这些房企后续的相继布局，“不限价”的临安土地市场还将屡次掀起高潮。

③

相比9月的土地市场，8月的市场瞬间弱化成了“引子”，8月319.71亿元的总成交金额尚不足9月土地的起拍总价。据统计，9月杭州市区的十个区预计出让地块40宗，总起拍价393.97亿元。

在此前，仅有2个月的单月出让宗数达到了40，分别为2014年1月的46宗和2015年9月的40宗。从出让金额来看，此前单月出让金额较高的是2014年1月的348.6亿元，这也意味着，9月的40宗地块即使全部以底价成交，月出让金额也将创下历史新高。

对比9月的出让地块和2014年1月的出让地块，今年9月出让的宅地比例更高，40宗地块中有24宗涉宅用地，而14年1月的46宗地块中涉宅用地为21宗。宅地比例的提高，与近段时间来的政策步调极为一致，随着现房销售限制的取消，8、9月份成交的地块都预计将在明年入市，大批新房的入市将有效缓解当前市场“买不到房”的恐慌情绪。