交付考卷(二):与湿地为邻 生活真能过成诗?

随着时间临近年底，很多项目即将迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下，项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻，考验的是房企的诚信；而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响，甚者将左右今后销量。

搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列，看看在今年交房的这些项目中，哪些开发商能够依然用心炼产品，打造高标准的宜居之所。

佳兆业西溪璞园，地处西溪湿地以西，天目山路与西溪路黄金交汇处，从市区出发沿天目山路一路向西，进入荆余线即可到达项目，该项目高层原本计划是2017年12月底交付，但已于10月18日提前开始交付（排屋将于18年元旦前后开始交付），小编也到项目现场进行了实地探访，现在为大家分析一下。

交付考卷

2017 11 1

星期三

姓名：佳兆业西溪璞园        班级：余杭区

交付时间：2017年10月18日     交付房源：高层

（闭卷考试 满分：100）

1简答题（计5题，每题14分）

➤ 外立面

佳兆业西溪璞园外立面采用了石材干挂结合真石漆涂料的设计，整体呈现暖色调，在这个价位的楼盘里，西溪璞园外立面整体呈现的感觉还是比较大气时尚的，但2幢16层的外立面有部分真石漆涂料破碎现象，可能是施工过程中砸伤的痕迹，好在不影响整体外观。

得分：13分

➤  小区内部环境

小区大门属于欧式风格，配合喷泉水景设计，接受采访的王先生表示：小区大门还是蛮气派的，至于单元入户门就显得略逊色了，由于地上一层不是架空层，单元门空间有些局促，一楼入户门厅也较为昏暗，依靠公共照明借光。还有业主抱怨道：电梯离入户门的距离也太近了，经过测量确实只有1米2左右。如果能在满足减少公摊面积的基础上，兼顾采光条件就更好了。

绿化覆盖率30%，植被多样化，尤其是排屋区域，还是很有层次感的。但在17幢的旁边我们看到了成堆的黄沙和砖头，咨询物业给的答复是小区服务队的材料，主要是为了满足业主的装修需求，但材料外面没有任何围栏遮挡，交付期间给业主感觉不是很好。

活动场地有儿童游戏区、接待会所、休憩座椅，还有一条蜿蜒在小区里的慢跑跑道，但遗憾的是并不是塑胶跑道。

为了避免业主装修过程中磕坏电梯，对电梯的保护措施做得比较严谨，还贴心地挂了小福袋在右上角，这是一个暖心的小细节。

得分：11分

➤  车位

小区住户共计1230户，车位共1285个，车位配比1:1.04。

缺点是没有做到完全的人车分流，总共有两个车辆出入口，分布在大门的东西两侧，围绕小区外围4个地下车库出入口导入地下车库。但是小区还有部分地上停车位，因此还是会一定程度影响到低层居民的休息，对后期入住后玩耍的小孩及散步的老人有一定的安全隐患。

机动车与非机动车分层分区域停放，大部分高层楼栋-1层都设计了非机动车停放层。

得分：12分

➤  物业

交付期间佳兆业西溪璞园的安保十分严谨，车辆进出全部进行登记，每个出入口均设有24小时监控设备，行人只能从中间大门进入，且装修公司进入需要跟物业确认业主姓名，或跟随业主一同进入。

小区环境整体干净整洁，路面的保洁人员以及绿植养护的工作人员可以在小区随处可见。每幢楼栋单元门出口也都设置了垃圾分类箱，方便居民处理生活垃圾，只是垃圾箱可能太小，满足不了高层的业主每日生活所需，建议物业升级生活垃圾处理方法。

得分：12分

➤  业主满意度

采访的业主当中，打算自住的业主均提出了几个不满意的小细节，例如：电梯门距离入户门太近、入户门厅太昏暗、内部堆放黄沙砖头等，对于用于投资的业主而言，主要考虑升值情况，所以满意度相对较高。

得分：13分

2客观题（计3题，每题10分）

➤  房屋内部情况

进入房屋内部，明显看到墙面上有修补过的痕迹，交付前开发商对每一户房屋质量进行了自检，从照片中可以看出交付前开发商已经对空鼓部分提前进行了修补。咨询了已经签约多户业主的某装修公司，得知交付途中发现的空鼓现象，物业也排名前列时间进行了修补。总体房屋质量均没有大问题出现，少数空鼓现象业主表示可以接受。

得分：8分

➤  小区升值情况

佳兆业西溪璞园于2014年12月首开，首开均价12000元/平，接受采访的业主称2015年6月125方东边套单价13600元/平，2017年3月单价18000-2000元/平，目前西溪璞园二手房均价在26000元/平左右。

得分：8分

➤  周边配套完善度

公共交通配套有公交荆山岭站、牧场站，可直达古荡、临平北、余杭汽车站等，通往市区的主干道：天目山路、西溪路。

周边停车场：雨润发地面停车位、宏丰生活广场地面临时停车场。

商业配套有雨润发连锁超市、宏丰生活广场，最近的农贸市场是3公里外的留下农贸市场，但是成熟的雨润发连锁超市已经满足了基本生活需求，

学校：五常中心小学，距离小区4.5公里左右，距离有些偏远，且该区域内就这一个小学，以后孩子的上学问题可能比较严峻。

医疗配套有杭州市西溪医院、五常社区服务中心，两家医院距离均在3公里以内。

银行：余杭农村商业银行，位于雨润发连锁超市一楼西测，步行2分钟即可到达。

得分：9分

注：以上图片拍摄时间为10月25日

 总 评 

佳兆业西溪璞园的综合得分：86分

小区高层提前交付，整体交付情况良好，内部环境总体干净整洁，物业及工作人员态度认真负责，楼层公共空间的设计上稍有缺陷，导致采光条件欠佳。交付期间业主整体满意度很高，综合得分86分。