在杭州买新房要求全款让人无奈

1 在杭州买新房要求全款让人无奈 那么二手房呢？

今年的房产市场上，全款买房成为出现频率较高的词汇之一。不论是热门板块还是偏远郊区，不管是明星项目还是刚需楼盘，很多时候我们都无奈发现，全款竟然成为了能够买到房子的较低要求，变成了购房路上的排名前列只“拦路虎”。这是目前新房市场上的普遍现象。不过，并不仅限于新房。事实上，今年下半年以来，二手房交易中，房东对于付款要求普遍提高，一次性付款的比例也出现了明显的上涨。

杭州我爱我家市场研究部的统计数据显示，9月份（截至9月28日）主城区成交的3927套二手房中，全款占比为32.08%，同上半年20.70%的数字相比，上涨超过了10个点。从杭州我爱我家市场研究部的数据来看，到目前为止，今年主城区二手房全款购买的比例，呈现出先减后增的趋势，分水岭在3月份。今年1月份，全款占比为24.04%，2月份为19.95%，到3月份到达较低点，仅为17.12%。不过，此后这个数据开始了快速攀升，连续6个月出现上涨，到了9月份，已经达到了32.08%，是今年的较高值。

对此，业内专家认为，这种情况的出现，跟目前卖方占据二手房市场主动权有一定的关系。全款上涨显示出卖房房东确实对于回款要求比较急，极有可能是因为卖房者也是买房者，这是环环相扣的状态。其次，现在市场竞争比较激烈，买家愿意支付全款是为了获得一定的竞争优势。另外，银行在房贷额度上存在一定限制，放款速度上进行适当控制，以期望给市场适度降温。徐宏辉认为，全款占比高一定程度上降低了杠杆率，也会提前消耗市场的需求，可能会加速市场的降温。（来源：每日商报）

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住房租赁市场规模有望超4万亿

一二线城市成"主战场"

分析人士表示，租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场。近期，各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

一位分析师昨日表示，租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场较大份额，市场规模有望翻番。

东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。（来源：证券日报）